Te koop: Prins Bernhardstraat 1, 6291 GV Vaals

Beschrijving

Robuust pand met vele mogelijkheden. Gelegen nabij de Maastrichterlaan.
Legio aan mogelijkheden door de vele ruimtes. Zo kunt u wonen en werken combineren, maar is het ook geschikt voor een groot gezin of kangoeroe wonen.

Globale indeling
Souterrain
Vier kelderruimtes met een totale oppervlakte van 50m2. De kelder heeft een fijne stahoogte. CV(HR-combiketel, Nefit, eigendom, 2012. Boiler 2019, eigendom.

Begane grond
Entree met trap naar een tussenverdieping.
Werkkamer I (19,5m2) met aansluitend een keuken(7m2).
Werkkamer II van 10m2.
Toiletruimte met toilet en fontein.
Tussenhal met meterkasten en trappenhuis naar de verdieping.
Gang met toegang naar de patio en trap naar de eerste verdieping en het souterrain.
Inpandige garage van 18m2.

Eerste verdieping
Royale overloop met trap naar de tweede verdieping. Toegang naar de woonkamer, gesloten keuken, badkamer en slaapkamer.
Woonkamer met open haard 40m2.
Gesloten keuken(9m2) met eenvoudige keukenopstelling.
Eenvoudige badkamer(5,7m2) met douche, wastafel en toilet.
Slaapkamer van 19,5m2.

Tweede verdieping
Middels trappenhuis gesitueerd aan de achterzijde van de woning is de tweede verdieping bereikbaar.
Deze kan met gemak als zelfstandig appartement worden ingericht. Momenteel zijn er vier slaapkamers, badkamer en een ruim dakterras.
Slaapkamers van 13,5m2 - 11,7m2 - 11m2 en 8m2.
Badkamer met douche, wastafel en toilet.
Ruim dakterras van 19m2. Vanuit twee slaapkamers is het dakterras bereikbaar.

Tuin/patio
Omsloten patio met een terras en beplanting.

Relevante cijfers en informatie
- Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1930 in 1964 is de woning geheel verbouwd.
- Het hele pand kenmerkt zich door zeer veel lichtinval door de grote raampartijen wat uiterst prettig is voor zowel wonen als werken.
- Kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in staal met enkel glas. De deuren zijn van kunststof met dubbel glas.
- Energielabel F
- Woonoppervlakte 246m2
- Overige inpandige ruimte 71m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 19m2.