Te koop: Huub Hermansstraat 5, 6291 LP Vaals

Beschrijving

Vrijstaande, lichte woning met energielabel A.
Gelegen in een rustige buurt in Vaals met oneindig veel mogelijkheden!

In het souterrain bevind zich een complete tweede woning en twee royale hobbyruimtes.
Het is genieten in de prachtig aangelegde tuin.

Interesse in deze woning? Stuur een mail naar info@laan20.nl en we plannen graag een bezichtiging voor u in!

Globale indeling

Souterrain
De woning is geheel onderkelderd en heeft een totale oppervlakte van 115 m².
Het souterrain is bereikbaar via de entree en via de tuin. Er is een volledig appartement gecreëerd waarbij men van alle gemakken is voorzien.
Woonkamer (23 m²) en slaapkamer (22 m²) met in beide kamers openslaande deuren naar de tuin.
Moderne badkamer (5 m²) voorzien van toilet, douche en wastafel.
Eenvoudige keuken (3 m²) voorzien van 2-pits elektrisch fornuis, afzuiging en koelkast.
Tevens zijn er in het souterrain twee multifunctionele ruimtes (slaapkamer/hobbyruimte/berging) van 23 m² en 16 m².

Begane grond
Entree met vaste trap naar de 1e verdieping. Hal met meterkast en toilet met fontein.
Woon- en eetkamer van ruim 46 m². Prachtige, sfeervolle houtkachel die zorgt voor gezelligheid en comfort.
Via de schuifpui toegang naar zonnig balkon met elektrisch zonnescherm.
Compleet uitgeruste gesloten keuken (12 m²) voorzien van vaatwasser, keramische kookplaat, oven en afzuigkap.
Bijkeuken met keukenblok en witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (16,5 m²) en slaapkamer II (18 m²).
Badkamer (7,6 m²) voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet.
De eerste verdieping is tevens voorzien van wandkasten en bergruimte.

Exterieur
Garage (18 m²) met elektrische poort en oprit voor de garage. Er is een vliering gemaakt in de garage voor extra bergruimte. Hier hangt ook de Nefit CV combiketel, 2024 (huur). De garage is tevens voorzien van water, elektra en verwarming.
Fraai aangelegde achtertuin met een royale overkapping en een vijver.

De omgeving
De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat van Vaals. Het centrum met diverse voorzieningen, supermarkt, winkels, openbaar vervoer en basisschool liggen op korte afstand. Ook de Duitse en Belgische bus zijn op 5 minuten loopafstand bereikbaar.
Vanaf de Huub Hermansstraat bent u in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet, of dat nu Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is. De woning ligt direct aan het groen met vele mooie fiets en wandelroutes.

Relevante informatie
- Bouwjaar woning 1995
- Energielabel A
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++beglazing
- Dakisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig
- De woning is volledig voorzien van rolluiken, deels elektrisch
- CV Nefit 2024, huur
- Perceel 612 m²
- Wonen 280 m²
- Overige inpandige ruimte 18 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 39 m²
- Aanvaarding in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).