Verkocht onder voorbehoud: Lemiers-Rijksweg 97, 6295 AM Lemiers

Beschrijving

Volledig gemoderniseerd instapklaar woonhuis met een fraaie diepe tuin en royale garage.
De woning heeft 4 slaapkamers waarvan 1 slaap/werkkamer op de begane grond!

Globale indeling
Entree met trap naar de eerste verdieping, toilet en woonkamer. Moderne meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars.
Moderne toiletruimte (2020 vernieuwd) met zwevend toilet en fontein.
Sfeervolle woonkamer (20m²) met laminaatvloer.
Halfopen keuken voorzien van een nette keuken (2020 vernieuwd) met inductie kookplaat, afzuigkap, oven, afwasmachine en koelkast.
Bijkeuken voorzien van een kastenwand.
Hal met toegang naar de tuin en toegang naar de slaapkamer op de begane grond.
Slaapkamer of hobby/werkkamer (10m²) met inbouwkasten. De vloer is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar twee slaapkamers en de badkamer. Vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer II (12m²) gelegen aan de voorzijde van de woning met inloopkast.
Slaapkamer III (13,5 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.
Moderne badkamer (6 m²) met douche, ligbad, zwevend toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Slaapkamer IV met een royale dakkapel. Prachtig uitzicht over de sneeuwberg. Veel kast- en bergruimte aanwezig.
Ruime berging met witgoedaansluitingen en HR-combiketel (2004 eigendom).
In de bijkeuken is ook een witgoedaansluiting aanwezig.

Tuin en garage
Diepe achtertuin geheel vernieuwd in 2022. Nieuwe bestrating, borders, schuttingen en gazon. De tuin is gelegen op het Noordoosten, door de diepte kan men de hele dag kiezen tussen zon en schaduw.

Garage
De ruime garage van 31m² is gelegen achter in de tuin en middels een onverharde weg aan de achterzijde bereikbaar. Voor de garage bevindt zich een oprit.

Ligging
Gelegen aan de doorgaande weg van Lemiers. Maar eenmaal in de woning merkt men hier niets van. Ook in de tuin is het een en al rust en uitzicht op de groene natuur aan de achterzijde. Busverbinding naar Maastricht, Heerlen en Aken zijn op 3 minuten loopafstand bereikbaar. Vaals met alle voorzieningen bevindt zich op 2,5 kilometer.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1965 (volgens BAG).
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++glas. Voordeur van hout.
- De woning heeft energielabel D.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst 2021).
- De woning is voorzien van 4 airco's.
- Badkamer is vernieuwd in 2015, douchewand is recent vernieuwd.
- Keuken vernieuwd 2020.
- Platte dak en aanbouw en garage vernieuwd 2020.
- Dakpannen in 2022 voorzien van een coating.
- De gevel is aan de voor- en achterzijde nieuw geverfd in 2022.
- Stucwerk en verfwerk vernieuwd in de woning vanaf 2020.
- De garage en achtertuin zijn bereikbaar via een onverharde weg die in eigendom is van buren.
Kosten € 90 per jaar voor onderhoud en gebruik van de weg.