Te koop: Holset 106, 6295 ND Lemiers

Beschrijving

WEGENS ENORME BELANGSTELLING ZIJN DE BEZICHTIGINGEN AL VOL. Stuur een mail naar info@laan20.nl indien u graag op de reservelijst wenst te komen.

Sfeervolle vrijstaande woning met prachtige vergezichten over het Limburgse landschap gelegen in het pittoreske Holset. Een prachtige plek om volledig tot rust te komen.

Globale indeling

Souterrain
Kelderruimte (13 m²).

Begane grond
Entree/hal met een vaste eiken trap naar de eerste verdieping.
Toiletruimte, staand toilet met fontein. Vaste trap naar de kelder.
Sfeervolle Woonkamer (23 m²) voorzien van eikenhouten vloer met aansluitende een ruime eetkamer (22 m²) met aangebouwde erker.
Gesloten moderne keuken (13 m²), voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductie, kookplaat, oven, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Toegang tot de prachtige tuin.
Bijkeuken met toegang naar de vliering/bergruimte middels vaste trap. Veel kasten aanwezig voor opbergmogelijkheden.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de ruime slaapkamer met badkamer ensuite.
Slaapkamer I (13 m²), voorzien van airconditioning. Met zicht op de prachtige tuin en het Holsetterbos.
Badkamer (9 m²), voorzien van douche en dubbele wastafel. Kleedkamer (5,5 m²), voorzien van staand toilet.

Vliering/ bergruimte, gelegen boven de bijkeuken, met wasmachine- en drogeraansluiting. De ruimte heeft een opstelplaats voor een HR combi-ketel.

Tweede verdieping
Overloop met toegang naar twee slaapkamers.
Slaapkamer II (13 m²), voorzien van vloerbedekking met een dakkapel met prachtig uitzicht! Badkamer ensuite (3,5 m²) voorzien van douche en wastafel.
Slaapkamer III (8 m²) met dakraam.

Exterieur
Twee parkeerplaatsen op eigen terrein, met laadpaal.
Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met achterom. De tuin biedt prachtig uitzicht en veel privacy.
Een ideale plek indien men tot rust wil komen in de natuur.

Omgeving
Het gehuchtje Holset telt circa 160 inwoners en is onderdeel van de gemeente Vaals.
Holset is gelegen op 190 meter hoogte en bevindt zich midden in de natuur, een waar 5-sterren landschap!

De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Puur genieten: te voet of met de fiets, van de rust of van de stilte. Om de hoek bevindt zich een prachtig Wijndomein waar u de heerlijke lokale bruisende wijn kunt proeven. U waant zich in het buitenland!
Holset ligt midden in het Groene Hart van de Randstad van het Zuiden: de internationale stedendriehoek Maastricht-Aken-Luik. Mocht u de stedelijke gebieden willen opzoeken dan bevindt de snelweg zich op steenworp afstand.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar woning 1930. Aanbouw 1988 en aanbouw erkers 2002
- Energielabel C
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas of HR++ beglazing
- Dakisolatie, spouwmuurisolatie (2017) en deels vloerisolatie (2021)
- Nefit HR combiketel, 2015 (huur)
- Voorzien van zonnepanelen (12 stuks) , airconditioning en laadpaal
- Woonoppervlakte 130 m²
- Overige inpandige ruimte 22 m²
- Externe bergruimte 17 m²
- Perceeloppervlakte 714 m²
- Aanvaarding in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).