Te koop: Michelisstraat 1, 6466 LJ Kerkrade

Beschrijving

In een rustige buurt in Spekholzerheide ligt deze goed onderhouden tweekapper met zonnige tuin en vier slaapkamers. De gezinswoning heeft een zeer gunstige ligging met alle voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, openbaar vervoer en een basisschool op korte afstand.

Globale indeling

Begane grond
Entree, hal. Meterkast, toilet met fontein en toegang naar de woonkamer en eerste verdieping.
Complete keuken voorzien van vaatwasser, afzuigkap, koelkast, oven en kookplaat (inductie).
Woonkamer (33 m²) voorzien van allesbrander. Vanuit de woonkamer bereikt men via de schuifpui de tuin met berging.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar drie slaapkamers van 17,5 m², 10 m² en 7 m².
Badkamer vernieuwd in 2023 (4,5 m²) met douche, toilet, wastafel.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels vaste trap. Ruime zolder (20 m²) welke multifunctioneel inzetbaar is (slaapkamer, werkkamer, hobbykamer) met ruime dakkapel.
Op zolder hangt tevens de CV-combi ketel, huur (2012).

Exterieur
Oprit voor twee auto's. Aan de zijkant van de woning is een carport geplaatst welke in 2022 deels is vernieuwd. Via de carport is zijn ook de
berging en de tuin bereikbaar. De achterzijde is voorzien van een overkapping (12,5 m²).
Zonnige achtertuin met gazon en tuinhuis.

Omgeving
De woning is gelegen in de wijk Spekholzerheide. Het centrum met diverse voorzieningen, supermarkt, winkels, openbaar vervoer en basisschool liggen op korte afstand. De snelweg is binnen enkele minuten bereikbaar en brengt u in een mum van tijd naar Aken, Luik of Maastricht.
Indien u de rust en natuur wenst op te zoeken liggen er prachtige fiets- en wandelroutes op loopafstand.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1987
- Energielabel C
- Voorzien van kunststof kozijnen met HR++
- CV combi ketel 2012 (huur)
- Perceeloppervlakte 195 m²
- Woonoppervlakte 110 m²
- Overige inpandige ruimte 3 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 29 m²
- Aanvaarding in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen
geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de
koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).