Te koop: Koningsweg 39, 6461 AA Kerkrade

Beschrijving

Vrijstaand instapklaar en energiezuinig woonhuis gelegen op een zeer gewilde woonlocatie tegenover het Stadspark van Kerkrade en op loopafstand van het bruisende centrum. De woning biedt 4 slaapkamers, een moderne keuken en sanitair.

Globale indeling
Souterrain
Inpandige garage (26 m²) met dubbele houten garagedeur. Provisieruimte met CV (eigendom, 2013, Remeha).

Begane grond
Entree met tegelvloer, toegang naar het gastentoilet, trap naar de kelder en 1e verdieping. Toegang naar de werk/hobbykamer en de woonkamer. Toiletruimte met modern toilet en fontein. Werkkamer(8 m²) ook ideaal te gebruiken als extra slaapkamer.
Royale woonkamer met open keuken met een totale oppervlakte van 52,7 m²! De woning is in 2017 uitgebouwd. Dubbele schuifdeuren bieden veel tuincontact. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie vloertegel met vloerverwarming. Luxe leefkeuken met kookeiland en voorzien van inductie kookplaat, plafond afzuigkap, koelkast, diepvries, combi-oven, oven en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een eiken werkblad.

1e verdieping
Overloop met toegang naar drie slaapkamer, de badkamer en wasruimte. De overloop is voorzien van een airco-unit.
Slaapkamer I (12,4 m²), slaapkamer II (10,5 m²) en slaapkamer III (7,8 m²). Wasruimte met wasmachine aansluiting en luik naar de bergzolder.
Luxe badkamer (8 m²) voorzien van vrijstaand ligbad, tweede toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Bergzolder.

Extern
Fraaie tuin rondom met meerdere terrassen. De tuin achter de woning is gelegen op het Zuiden. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een fraai terras met zicht op het stadspark.
Voor de garage bevindt zich een ruime oprit voor minimaal 3 personenauto's.
Buitenberging(5 m²) die met gemaakt nog bij de slaapkamer op de begane grond getrokken kan worden.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar woning 1959.
- De woning is in 2017 uitgebouwd.
- De laatste jaren is er veel gedaan aan verduurzaming van de woning.
- In 2022 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst (eigendom).
- In 2024 is de spouwmuur geïsoleerd.
- De woning is in 2024 geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Pui in de woonkamer is in 2017 voorzien van aluminium kozijn met HR++ glas.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
- Energielabel B
- Er bevindt zich nog een stuk grond achter de woning dat voor ca. € 100/jaar gepacht kan worden. Ook staat de gemeente mogelijk open voor verkoop van het perceel.
- De woning is voorzien van alarminstallatie.
- Perceeloppervlakte 574 m².
- Woonoppervlakte 145 m².
- Overige inpandige ruimte 37 m²