Verkocht: Hogeweg 17, 6367 BA Voerendaal

Beschrijving

Karakteristiek herenhuis genaamd "Casa Nova" gelegen in het centrum van Voerendaal.
Recent gemoderniseerd en verduurzaamd . Geniet van het karakter en sfeer van een jaren '30 woning maar met een energielabel C.

Indeling

Entree met een karakteristieke vloertegel , de trap naar de eerste verdieping en kelder. Gastentoilet. Geheel vernieuwde meterkast met voldoende groepen. Vanuit de entree is de woonkamer en kantoor bereikbaar. Royale sfeervolle woonkamer (32m2) met erker. Door de uitbouw in 2004 is er een echte leefkeuken(24m2) gecreëerd.
De keuken is gemoderniseerd in 2021 en voorzien van een inductie kookplaat, dubbele oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken(9m2) bereikbaar die ook goed bruikbaar is als werkruimte of hobbyruimte. De bijkeuken heeft een toegang naar de straatzijde en toegang naar de tuin. Tussen de keuken en de entree bevindt zich nog een multifunctionele ruimte(8,5m2), momenteel in gebruik als kantoorruimte.

Eerste verdieping

Via een royale trap bereikt me de eerste verdieping. Overloop met toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. Vaste trap naar de tweede verdieping. De luxe badkamer is recent (2023) vernieuwd en biedt een ruime inloopdouche, zwevend toilet en wastafel met meubel.
Drie ruime slaapkamers van 11-12 en 15m2

Tweede verdieping

Middels een eikenhouten bordestrap is de tweede verdieping bereikbaar. Ruime zolder alwaar men een mooie vierde slaapkamer kan maken. Voorzien van quattro dakraam. Douche met wastafel. HR combi ketel(2023, eigendom) en een warmtepompboiler van 300liter. En raam aan de voorzijde van de woning.
De totale oppervlakte van de tweede verdieping bedraagt 40m2.

Tuin

Berging:
Aan de achterzijde van de woning is een stenen (tuin)berging gerealiseerd. Deze berging is vanuit de tuin bereikbaar.

Tuin:
De voortuin biedt tevens de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin biedt een ruim terras aan de leefkeuken en gazon en beplanting. De achtertuin is gelegen op het noordoosten.

Bijzonderheden

- Energielabel C
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met deels HR++ glas, deels dubbel glas en twee (kleine) ramen hebben nog enkel glas.
- De woning kan indien gewenst volledig gas loos gebruikt worden. Water via de warmtepomp boiler en verwarming via de infraroodpanelen. De woning heeft echter ook een nieuwe HR combiketel die voor verwarming en warm water gebruikt kan worden. Alles is dus mogelijk.
- De woning beschikt over 27 zonnepanelen(eigendom) deze leveren minimaal 7000 kWh per jaar. De woning beschikt over een laadpaal.
- Spouwmuur is geïsoleerd (HR+++)
-Meterkast en alle stoffen bedrading is vernieuwd in 2021
- De keuken is gemoderniseerd en de apparatuur is grotendeels vernieuwd in 2021
- De badkamer is vernieuwd in 2023
- Aanvaarding in overleg

Locatie
De woning ligt op een méér dan uitstekende locatie in
het centrum van Voerendaal. De basisschool, de sporthal
met (overdekt) zwembad en de sportvelden, als ook de
winkels zijn op zeer korte afstand bereikbaar. Voerendaal
beschikt over een eigen treinstation op de
verbindingslijn Heerlen-Maastricht. Ook dit is op
loopafstand bereikbaar.

Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel
bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van
de autosnelwegen.