Te koop: Camilluspark 22, 6291 CX Vaals

Beschrijving

Vrijstaande villa gelegen in het geliefde Camilluspark. De buitenkant doet niet vermoeden hoe veel m2 woonoppervlakte er achter deze gevel schuilt. Zelf in te delen en naar wens te moderniseren. De basis is goed!
Deze van origine bungalow is 1990 voorzien van een zadeldak waardoor er enorm veel mogelijkheden zijn ontstaan voor de woning. Zo is gelijkvloers wonen mogelijk, dubbele bewoning maar ook werk aan huis behoort goed tot de mogelijkheden.

Globale indeling
Begane grond
Entree met toegang naar de slaap/werkkamer toilet en tussenhal naar het woonverblijf.
Trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer(38,5m2) met veel tuincontact en open haard. Toegang naar de serre. Gesloten keuken(9,6m2) met een eenvoudige keuken voorzien van gasfornuis, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Serre/overkapping(20m2) met dubbele schuifpui naar de tuin. De Serre biedt inpandig toegang naar de bijkeuken. Heerlijke plek met veel privacy.
Slaapkamer/werkkamer(13m2) met muurkast. Ideaal voor werkruimte aan huis doordat het woonverblijf gescheiden is. Slaapkamer II(13m2) en slaapkamer III(16m2). Het behoort ook tot de mogelijkheden om van deze twee slaapkamers een ruime leefkeuken te maken. Badkamer(5,8m2) met ligbad, wastafel, bidet en toilet. De badkamer is gedateerd.

1e verdieping
Ruime overloop met toegang naar de eerste slaapkamer, berging en een woonkamer of ouder slaapkamer.
Slaapkamer(12m2) en berging(5,8m2). Woonkamer/ouderslaapkamer(32m2) deze met dakraam, biedt toegang naar de tweede badkamer en twee slaapkamers. Badkamer II(4,43m2). Slaapkamer V(12m2 en slaapkamer VI(15,2m2).

Garage, bijkeuken, berging en kelder
Vanuit de serre is de bijkeuken(8m2) bereikbaar met een CV ruimte (Nefit - HR combiketel eigendom) en een eenvoudige douche. Toegang naar de kelder(10m2).
Garage(18m2) met betegelde vloer en elektrische poort. Voor de garage bevindt zich een oprit. Berging(12m2) gelegen aan de rechterzijde van de woning. Voor de berging bevindt zich een oprit voor 1 personenauto.

Tuin
Fraaie achtertuin Noordwest georiënteerd met diverse beplanting en gazon maar bovenal heel veel privacy.

Relevante cijfers en informatie
-Bouwjaar woning 1974/ opbouw 1990
-De woning is voorzien van deels houten kozijnen met dubbel glas en deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
-Dak voorzien van een pannendak 1990 en platte daken van bitumen.
-Woonoppervlakte 222m2.
-Overige inpandige ruimte 40m2 (kelder, garage en berging).
-Gebouw gebonden buitenruimte 20m2 (Serre).
-Perceeloppervlakte 613m2.
-Energielabel D
-De woning is per direct aanvaardbaar.