Klussers opgelet! Authentiek, royaal herenhuis uit 1920 vol karakter.
De woning heeft maar liefst vier verdiepingen en is volledig onderkelderd. 

Interesse stuur een bericht naar info@laan20.nl en wij nemen contact met je op voor het plannen van een bezichtiging. 

Globale indeling

Souterrain
Het pand is geheel onderkelderd. 
Er bevinden zich naast de overloop drie ruime kelderruimtes van 16,5 m², 14,5 m² en 9 m². 
Vanuit de kelder is tevens de garage bereikbaar (16 m²). 

Begane grond 
Entree met tochtportaal. Hal voorzien van toiletruimte. Statig trappenhuis met authentiek glas in lood naar de eerste verdieping en trap naar de kelder. 
Toegang naar de woonkamer en de keuken. Woonkamer 28 m² met erker. Keukenruimte 10 m² zonder keuken. 

Eerste verdieping
Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. Toegang naar de badkamer en drie slaapkamers.
Badkamer  (6 m²) met douche, wastafel en toilet. 
Slaapkamer I (15 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang naar het balkon. 
Via schuifdeuren bereikt men slaapkamer II (17 m²) aan de voorzijde van de woning, ook met balkon. 
Slaapkamer III (9 m²) met wastafel en inbouwkast. 

Tweede verdieping
Overloop met toegang naar twee slaapkamers en badkamer. 
Badkamer (5,4 m²) met douche, wastafel en toilet. 
Slaapkamer IV (13 m²) en slaapkamer V met wastafel (17 m²) verbonden met een schuifdeur.

Derde verdieping
Ruime zolder van totaal 53 m². Hier kan met gemak meerdere slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte gecreëerd worden. Of een combinatie hiervan! 

Vanwege de royale ruimtes is dubbele bewoning ook zeker een van de mogelijkheden. 

Tuin 
Het terras is bereikbaar via de openslaande deuren. Achtertuin op het noordwesten met beplanting. 
De woning heeft een achterom via een pad in de tuin. Via dit pad bereikt men ook de garage. 

Omgeving 
De woning is gelegen nabij het centrum van Vaals. Diverse voorzieningen, supermarkt, winkels, openbaar vervoer en basisschool liggen op loopafstand. 
Ook de Duitse en Belgische bus zijn op 5 minuten loopafstand bereikbaar.
Vanaf de Prins Bernhardstraat bent u in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet, of dat nu Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is. De woning ligt direct aan het groen met vele mooie fiets en wandelroutes.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar 1920
- Energielabel volgt
- Houten kozijnen met enkel glas 
- HR Combiketel, Nefit, ca. 2010, Eigendom 
- Geiser
- Vrij parkeren in de gehele straat
- Woonoppervlakte 174 m²
- Overige inpandige ruimte 88 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 7,6 m²
- Perceel 333 m²
- De woning wordt verkocht met een ''As is, Where is'' clausule in de koopovereenkomst: de onroerende zaak wordt overgedragen in de staat waarin het zich bevindt, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken.
- Aangezien de huidige verkoper(s) de woning zelf feitelijk niet hebben bewoond, is er geen vragenlijst aanwezig en zal er bij de verkoop een niet bewoningsclausule opgenomen worden.


Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).