Verkocht: Sint Martinusstraat 13, 6294 AA Vijlen

Beschrijving

Deze 2-onder-1 kap woning met ruime tuin en garage, is een echte opknapper en ligt op een prima locatie.

Vijlen heeft veel bekendheid gemaakt als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp waaronder een eigen basisschool, buurtwinkel en bakker. Een groter aanbod voorzieningen in het nabij gelegen Vaals, een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur maar ook slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

Begane grond
Entree met meterkast, toilet met fontein en toegang naar de keuken en woonkamer. De keuken is gedateerd maar de ruimte heeft veel potentie, ook de toegang tot de kelder en het overdekte terras zijn bereikbaar vanuit de keuken. De lichte woonkamer (25 m²) biedt veel straat en tuincontact. Het terras is over de gehele breedte voorzien van een overkapping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar drie slaapkamers, waarvan een met balkon, van 12 m², 12 m² en 6 m². Badkamer (4 m²) met douche, toilet en wastafel.
Een raam zorgt voor ventilatie en daglichttoetreding.

Zolder
Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder met twee dakramen, hier hangt ook de CV ketel.

Kelder
Vanuit de keuken is de droge kelder te bereiken (8,8 m²)

Garage
Garage van 18 m², met elektra. Ruime oprit voor garage.

Relevante informatie
-Bouwjaar 1969
-Inhoud 380 m³
-Gebruiksoppervlakte wonen 85 m²
-Overig inpandige ruimte 12 m²
-Kozijnen/deuren BG zijn uitgevoerd in hout, alle overige kozijnen zijn van kunststof overal thermopeen beglazing.
-Eigendom CV ketel Intergas 2002 en boiler Vaillant 2018
-Energielabel E
-Mogelijkheid tot plaatsen vaste trap naar zolder en dakkapel
-Duiventil in achtertuin is vergund en is voorzien van elektra en leidingwerk
-Woning is op korte termijn beschikbaar